1270 Rue NORMAND-HUDON · Magog
Valeur estimée
1 222 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 233,9 m² · constr. 2015 · terrain 9 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 643,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 740 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051294678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
881 500 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
45072051294678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 290 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 962 370 $ Poids 75 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 578 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 243 $ Poids 44 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +277 493 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 286 675 $ Poids 36 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 441 089 $ Poids 23 % |
| 5 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 029 027 $ Poids 18 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 856 639 $ Poids 13 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 843 $ Poids 10 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 092 489 $ Poids 6 % |
| 9 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −56 576 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 983 460 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.