1257 Rue NORMAND-HUDON · Magog
Valeur estimée
1 475 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 325,6 m² · constr. 2008 · terrain 8 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 976,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 814 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051295737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
1 017 100 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
45072051295737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 552 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +60 004 $ · Ajust. âge −107 040 $ | 1 414 946 $ Poids 64 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 796 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −44 660 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 2 889 199 $ Poids 48 % |
| 3 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 344 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 082 289 $ Poids 11 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +242 434 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 641 637 $ Poids 8 % |
| 5 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 635 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 5 % |
| 6 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 059 182 $ Poids 5 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 1 097 066 $ Poids 5 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +191 919 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 202 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +100 903 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 743 710 $ Poids 4 % |
| 10 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +102 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 226 $ Poids 4 % |
| 11 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 063 920 $ Poids 3 % |
| 12 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 991 109 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.