989 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
1 247 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 313,5 m² · constr. 1991 · terrain 27 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 707 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 800 $
Rôle antérieur 712 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051306243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
921 800 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
45072051306243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 942 079 $ Poids 37 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 361 095 $ Poids 15 % |
| 3 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +210 198 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 503 152 $ Poids 15 % |
| 4 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 098 680 $ Poids 12 % |
| 5 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +79 802 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 037 814 $ Poids 12 % |
| 6 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +168 995 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 179 834 $ Poids 11 % |
| 7 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 014 714 $ Poids 4 % |
| 8 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 906 580 $ Poids 2 % |
| 9 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 297 567 $ Poids 1 % |
| 10 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +200 235 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 090 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.