935 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 289,3 m² · constr. 1960 · terrain 232 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 640,8 m²
Frontage
272,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051338030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
45072051338030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 714 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +145 727 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 382 430 $ Poids 30 % |
| 2 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −66 793 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 883 675 $ Poids 28 % |
| 3 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 908 050 $ Poids 23 % |
| 4 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 994 022 $ Poids 22 % |
| 5 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 306 912 $ Poids 18 % |
| 6 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 801 $ Poids 15 % |
| 7 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −183 220 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 364 390 $ Poids 8 % |
| 8 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 788 874 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.