1025 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 162,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051342607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
45072051342607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±105 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 702 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 015 $ Poids 46 % |
| 3 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 750 594 $ Poids 24 % |
| 4 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 756 519 $ Poids 23 % |
| 5 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −81 470 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 371 681 $ Poids 12 % |
| 6 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 930 902 $ Poids 10 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 669 488 $ Poids 9 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 333 $ Poids 5 % |
| 9 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 556 $ Poids 3 % |
| 10 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 682 757 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.