995 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
663 300 $
Chalet · 5 992 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +145.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051344992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
45072051344992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 151 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 692 013 $ Poids 24 % |
| 2 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 463 $ Poids 23 % |
| 3 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 779 229 $ Poids 15 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 659 148 $ Poids 13 % |
| 5 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 651 222 $ Poids 11 % |
| 6 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 710 $ Poids 11 % |
| 7 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 113 $ Poids 10 % |
| 8 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +171 290 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 406 549 $ Poids 6 % |
| 9 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −55 451 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 716 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.