971 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 129,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051355426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
45072051355426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 292 453 $ Poids 49 % |
| 2 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 9 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 40 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −56 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 051 $ Poids 20 % |
| 4 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 784 617 $ Poids 15 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 586 618 $ Poids 14 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +68 044 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 668 037 $ Poids 10 % |
| 7 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 310 204 $ Poids 9 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 659 839 $ Poids 8 % |
| 10 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 606 053 $ Poids 6 % |
| 11 | 107, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 345 198 $ Poids 5 % |
| 12 | 111, rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 332 148 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.