859 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 157 m² · constr. 1950 · terrain 2 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051379361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
45072051379361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 5 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 966 $ Poids 50 % |
| 4 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 736 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 371 $ Poids 42 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 454 $ Poids 29 % |
| 6 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 915 895 $ Poids 28 % |
| 7 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 708 394 $ Poids 23 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 751 $ Poids 22 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 610 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −101 097 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 352 054 $ Poids 17 % |
| 10 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 487 $ Poids 11 % |
| 11 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −191 750 $ | 3 254 167 $ Poids 11 % |
| 12 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 645 711 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.