851 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 68 m² · constr. 1960 · terrain 1 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051379683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
45072051379683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±194.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 2 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 690 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 146 033 $ Poids 38 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −62 497 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 457 690 $ Poids 9 % |
| 3 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 580 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 615 $ Poids 5 % |
| 4 | 106, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 192 808 $ (2 331 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 816 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −19 281 $ | 192 207 $ Poids 5 % |
| 5 | 648, avenue Corriveau, Magog 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (5 217 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 440 $ Poids 4 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −80 981 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 465 673 $ Poids 3 % |
| 7 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −8 419 $ | 143 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −241 935 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 813 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.