830 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 85 m² · constr. 1985 · terrain 11 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 985,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051388676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
45072051388676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±186.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 791 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +8 608 $ | 185 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 629 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 924 $ Poids 41 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 466 $ Poids 34 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 595 177 $ Poids 28 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 657 $ · Ajust. âge +38 453 $ | 748 856 $ Poids 19 % |
| 6 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 207 973 $ Poids 15 % |
| 7 | 106, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 192 808 $ (2 331 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 816 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 236 126 $ Poids 10 % |
| 8 | 648, avenue Corriveau, Magog 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 217 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 513 668 $ Poids 10 % |
| 9 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 674 037 $ Poids 8 % |
| 10 | 387, Avenue de la Chapelle, Magog 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 700 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 745 006 $ Poids 7 % |
| 11 | 410, avenue des Aunes, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 378 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −56 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 842 348 $ Poids 6 % |
| 12 | 405, Avenue de la Chapelle, Magog 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (8 014 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −56 900 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 893 730 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.