820 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 100,4 m² · constr. 2000 · terrain 8 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051399416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
45072051399416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 532 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 78 140 $ Poids 49 % |
| 2 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 740 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 209 844 $ Poids 48 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 674 $ Poids 36 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 846 349 $ Poids 36 % |
| 5 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 689 591 $ Poids 34 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 660 606 $ Poids 30 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −58 657 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 095 675 $ Poids 29 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 702 $ Poids 29 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 818 737 $ Poids 24 % |
| 10 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 694 $ Poids 18 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −50 689 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 635 634 $ Poids 15 % |
| 12 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 386 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.