3015 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 132,5 m² · constr. 2000 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051408299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
45072051408299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 292 $ Poids 55 % |
| 2 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 502 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 795 159 $ Poids 48 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 150 $ Poids 30 % |
| 4 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 711 $ Poids 16 % |
| 5 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 825 286 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge −102 837 $ | 1 118 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 638 996 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +78 528 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 808 595 $ Poids 4 % |
| 9 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −60 317 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 908 736 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.