2996 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 164,3 m² · constr. 2000 · terrain 8 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051417104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
45072051417104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 456 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 870 774 $ Poids 68 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 544 $ Poids 65 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 303 $ Poids 60 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 960 489 $ Poids 51 % |
| 5 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 829 $ Poids 49 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 652 $ Poids 22 % |
| 7 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −74 064 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 379 087 $ Poids 12 % |
| 8 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 690 033 $ Poids 9 % |
| 9 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 908 463 $ Poids 8 % |
| 10 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +51 620 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 711 310 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.