2990 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 183 m² · constr. 2007 · terrain 8 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 515 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051417723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
45072051417723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 689 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 425 $ Poids 55 % |
| 2 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 1 046 931 $ Poids 49 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 403 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 940 790 $ Poids 49 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 991 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 449 $ Poids 46 % |
| 5 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 509 $ Poids 44 % |
| 6 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 373 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 775 660 $ Poids 23 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 773 776 $ Poids 18 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 482 462 $ Poids 16 % |
| 9 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 898 565 $ Poids 16 % |
| 10 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 745 515 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.