2950 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 8 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 133,8 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051425395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
45072051425395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 305 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +12 912 $ | 211 258 $ Poids 44 % |
| 2 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 683 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 681 $ Poids 40 % |
| 3 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 844 $ Poids 11 % |
| 4 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −52 756 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 748 $ Poids 11 % |
| 5 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 67 543 $ Poids 8 % |
| 6 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 815 $ Poids 7 % |
| 7 | 2507, rue Désautels, Magog 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 688 974 $ Poids 6 % |
| 8 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −68 006 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 721 211 $ Poids 5 % |
| 9 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −79 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 612 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.