2951 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 150 m² · constr. 2025 · terrain 5 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 61 900 $ +740.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051426553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
45072051426553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 396 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 857 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 838 $ Poids 69 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −53 796 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 039 626 $ Poids 41 % |
| 5 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 383 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 549 $ Poids 35 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 881 $ Poids 32 % |
| 7 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 793 502 $ Poids 17 % |
| 8 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 943 509 $ Poids 12 % |
| 9 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 182 $ Poids 7 % |
| 10 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 759 291 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +127 510 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 331 874 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.