2924 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 189,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,6 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 477 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051435435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
45072051435435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 527 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 808 612 $ Poids 57 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 749 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 010 $ Poids 48 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 008 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +86 078 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 821 672 $ Poids 41 % |
| 5 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 707 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −65 552 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 881 545 $ Poids 31 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 671 328 $ Poids 28 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 343 $ Poids 27 % |
| 8 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 342 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 670 589 $ Poids 26 % |
| 9 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −46 668 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 177 $ Poids 20 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 473 148 $ Poids 20 % |
| 11 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 690 644 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.