2923 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 211,4 m² · constr. 1989 · terrain 6 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 514,8 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051436502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
45072051436502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 737 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 986 400 $ Poids 49 % |
| 2 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +72 628 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 925 810 $ Poids 41 % |
| 3 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 881 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −61 807 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 218 646 $ Poids 38 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 771 920 $ Poids 34 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 878 705 $ Poids 28 % |
| 6 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 617 $ Poids 26 % |
| 7 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 278 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 764 077 $ Poids 25 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 318 $ Poids 24 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +100 357 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 553 508 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.