2976 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 123,4 m² · constr. 2013 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 366 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051438821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
45072051438821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 063 $ Poids 44 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 502 $ Poids 26 % |
| 3 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 539 $ Poids 19 % |
| 4 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 846 334 $ Poids 18 % |
| 5 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 731 251 $ Poids 13 % |
| 6 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 410 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 1 148 330 $ Poids 9 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 131 746 $ Poids 8 % |
| 9 | 2507, rue Désautels, Magog 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 810 073 $ Poids 8 % |
| 10 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 439 $ Poids 7 % |
| 11 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 163 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.