Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
447 800 $
Terrain · terrain 3 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 6 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051439292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 000 $
ID provincial
45072051439292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955A et 2955B, rue Norbel, Magog 2026-06-30 · 100 m · Vendu 610 000 $ (2 474 $/m²) 246,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 404 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 3051, rue des Girolles, Magog 2026-07-24 · 625 m · Vendu 1 200 000 $ (2 163 $/m²) 554,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 3012-3014, rue Norbel, Magog 2025-10-17 · 332 m · Vendu 450 000 $ (1 312 $/m²) 342,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 55 % |
| 5 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 201 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 54 % |
| 7 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 560 m · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 227 $ Poids 52 % |
| 8 | 2856-2860, rue Duquette, Magog 2026-02-17 · 800 m · Vendu 880 000 $ (4 809 $/m²) 183 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 200 $ Poids 49 % |
| 9 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 767 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 572 $ Poids 46 % |
| 10 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 998 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 687 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 593 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.