2963 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 301,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 452 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051439802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
45072051439802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 953 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 097 138 $ Poids 60 % |
| 2 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 610 m · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −49 418 $ · Ajust. âge −43 092 $ | 953 717 $ Poids 59 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 644 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 030 724 $ Poids 52 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +178 229 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 508 682 $ Poids 18 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 685 636 $ Poids 16 % |
| 6 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 930 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +146 260 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 157 100 $ Poids 16 % |
| 7 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −37 325 $ | 840 523 $ Poids 13 % |
| 8 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +176 302 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 092 397 $ Poids 9 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +147 331 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 946 080 $ Poids 7 % |
| 10 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 172 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 925 327 $ Poids 4 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 3 % |
| 12 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 794 401 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.