2872 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 149,2 m² · constr. 1975 · terrain 18 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 370,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051444504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
45072051444504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 595 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 481 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 743 619 $ Poids 71 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 893 811 $ Poids 38 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 657 215 $ Poids 37 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 454 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 077 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 741 605 $ Poids 36 % |
| 7 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 881 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 762 979 $ Poids 21 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 443 $ Poids 14 % |
| 9 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 803 417 $ Poids 12 % |
| 10 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 670 684 $ Poids 9 % |
| 11 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 721 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.