2883 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 163,1 m² · constr. 1975 · terrain 12 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 174,5 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051445518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
45072051445518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 716 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 844 $ Poids 77 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 350 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 776 671 $ Poids 71 % |
| 4 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 038 $ Poids 57 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 962 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 933 167 $ Poids 55 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 686 153 $ Poids 32 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 180 $ Poids 21 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 919 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −78 508 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 374 643 $ Poids 17 % |
| 9 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 869 $ Poids 13 % |
| 10 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 093 $ Poids 10 % |
| 11 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +81 607 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 839 774 $ Poids 9 % |
| 12 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 697 686 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.