2972 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 115,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051448294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
45072051448294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 601 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 85 182 $ Poids 29 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 648 $ Poids 20 % |
| 3 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 880 248 $ Poids 17 % |
| 4 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 711 395 $ Poids 17 % |
| 5 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 794 882 $ Poids 15 % |
| 6 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 249 $ Poids 15 % |
| 7 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 689 $ Poids 13 % |
| 8 | 2507, rue Désautels, Magog 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 760 008 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −81 187 $ | 1 064 842 $ Poids 9 % |
| 10 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 71 715 $ Poids 7 % |
| 11 | 2410, Rue Désautels, Magog 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 788 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 379 687 $ Poids 6 % |
| 12 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 287 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.