2960 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 173,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 429 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051448804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
45072051448804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 727 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 963 745 $ Poids 67 % |
| 2 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 420 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 842 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 95 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 849 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 371 780 $ Poids 59 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 952 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 615 $ Poids 32 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 747 638 $ Poids 28 % |
| 8 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 50 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 985 $ Poids 20 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 414 638 $ Poids 19 % |
| 10 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 670 955 $ Poids 13 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 084 $ Poids 12 % |
| 12 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +73 451 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 710 600 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.