2955 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 246,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051449302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
45072051449302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 601 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 753 $ Poids 55 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 907 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 756 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 983 044 $ Poids 54 % |
| 3 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 900 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 053 088 $ Poids 40 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 324 923 $ Poids 38 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 755 $ Poids 34 % |
| 6 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 957 407 $ Poids 27 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 836 094 $ Poids 24 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −63 315 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 907 012 $ Poids 19 % |
| 9 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 130 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +75 321 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 825 677 $ Poids 15 % |
| 10 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 983 633 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.