2830 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 126,8 m² · constr. 1975 · terrain 21 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 466,1 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051454952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
45072051454952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 511 $ Poids 60 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 017 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 610 581 $ Poids 32 % |
| 3 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 868 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 713 326 $ Poids 28 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 690 390 $ Poids 23 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 943 $ Poids 21 % |
| 6 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 811 360 $ Poids 21 % |
| 7 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 827 $ Poids 16 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 678 956 $ Poids 15 % |
| 9 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 319 461 $ Poids 14 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 293 995 $ Poids 12 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 698 $ Poids 11 % |
| 12 | 107, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 356 134 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.