2835 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 8 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 385,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051455449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
45072051455449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 10 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 389 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 108 $ Poids 41 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −67 754 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 562 989 $ Poids 10 % |
| 4 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −54 222 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 566 949 $ Poids 8 % |
| 5 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 165 569 $ Poids 7 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 235 273 $ Poids 7 % |
| 7 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 746 $ Poids 4 % |
| 8 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 266 $ Poids 2 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −100 324 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 674 696 $ Poids 2 % |
| 10 | 2410, Rue Désautels, Magog 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 788 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 291 184 $ Poids 2 % |
| 11 | 2507, rue Désautels, Magog 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −79 602 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 999 $ Poids 1 % |
| 12 | 670, Chemin Viens, Magog 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (3 290 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 295 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 419 644 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.