2944 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 198,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051458304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
45072051458304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 895 169 $ Poids 54 % |
| 2 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 698 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 033 963 $ Poids 48 % |
| 3 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 776 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 962 339 $ Poids 39 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 872 $ Poids 37 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 747 810 $ Poids 36 % |
| 6 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 849 126 $ Poids 35 % |
| 7 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 0 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 982 $ Poids 28 % |
| 8 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 945 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −95 642 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 178 562 $ Poids 26 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 542 204 $ Poids 21 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 995 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 506 477 $ Poids 19 % |
| 11 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 716 222 $ Poids 10 % |
| 12 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 891 558 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.