2930 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 220 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051458804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
45072051458804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 691 676 $ Poids 35 % |
| 2 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 485 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 873 $ Poids 33 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 294 380 $ Poids 25 % |
| 4 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 112 $ Poids 25 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 816 056 $ Poids 21 % |
| 6 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 679 445 $ Poids 21 % |
| 7 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 990 m · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 733 355 $ Poids 16 % |
| 8 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 320 709 $ Poids 16 % |
| 9 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 811 $ Poids 15 % |
| 10 | 2507, rue Désautels, Magog 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 703 789 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 345 370 $ Poids 11 % |
| 12 | 107, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 358 420 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.