2941 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 153,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051459302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
45072051459302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 632 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 905 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 702 167 $ Poids 45 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 422 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 795 710 $ Poids 44 % |
| 7 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 121 $ Poids 18 % |
| 8 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 959 m · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 835 364 $ Poids 17 % |
| 9 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 630 670 $ Poids 13 % |
| 10 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 801 260 $ Poids 12 % |
| 11 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 711 137 $ Poids 9 % |
| 12 | 131, rue de la Seigneurie, Magog 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 197 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 388 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.