2935 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 86,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051459812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
45072051459812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 337 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +10 330 $ | 188 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 545 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 555 $ Poids 46 % |
| 3 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +10 524 $ | 177 155 $ Poids 10 % |
| 4 | 106, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 192 808 $ (2 331 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 816 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 240 035 $ Poids 9 % |
| 5 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 61 207 $ Poids 8 % |
| 6 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 541 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.