18 Rue CROTEAU · Magog
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 228,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051466715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
45072051466715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 545 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 019 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 716 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 470 985 $ Poids 52 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 839 $ Poids 47 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 848 174 $ Poids 43 % |
| 5 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 642 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −73 650 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 025 737 $ Poids 37 % |
| 6 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 957 $ Poids 35 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 481 635 $ Poids 26 % |
| 8 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 233 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 850 646 $ Poids 21 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +126 506 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 236 444 $ Poids 14 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 770 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +164 422 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 760 898 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.