47 Rue CROTEAU · Magog
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 134,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051467496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
45072051467496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 745 878 $ Poids 58 % |
| 3 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 657 236 $ Poids 48 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 847 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 029 $ Poids 47 % |
| 5 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 779 552 $ Poids 22 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 598 $ Poids 21 % |
| 7 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 759 809 $ Poids 20 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 821 $ Poids 17 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 958 $ Poids 17 % |
| 10 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 669 460 $ Poids 12 % |
| 11 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 647 905 $ Poids 12 % |
| 12 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 340 906 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.