2920 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 166,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 351 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051468303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
45072051468303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 128 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 901 793 $ Poids 72 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 650 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 029 207 $ Poids 70 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 922 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 182 $ Poids 64 % |
| 5 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 293 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 699 $ Poids 63 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 440 $ Poids 39 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 886 $ Poids 32 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 010 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 921 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −65 547 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 462 679 $ Poids 19 % |
| 10 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 824 723 $ Poids 16 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 148 610 $ Poids 16 % |
| 12 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 733 881 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.