2908 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 228 m² · constr. 1984 · terrain 3 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 322 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051468783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
45072051468783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 710 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +80 741 $ | 1 013 600 $ Poids 52 % |
| 2 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 884 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 231 620 $ Poids 46 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 565 031 $ Poids 45 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 781 769 $ Poids 41 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 890 561 $ Poids 40 % |
| 6 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 475 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −74 916 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 883 095 $ Poids 40 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 894 $ Poids 28 % |
| 8 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 148 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 774 557 $ Poids 21 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +124 542 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 064 530 $ Poids 17 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 888 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +161 830 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 614 981 $ Poids 13 % |
| 11 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 947 880 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.