2919 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
572 200 $
Chalet · 4 849 $/m² · 118 m² · constr. 1980 · terrain 3 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051469361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
45072051469361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 680 285 $ Poids 35 % |
| 2 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 024 $ Poids 27 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 289 251 $ Poids 26 % |
| 4 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 801 902 $ Poids 21 % |
| 5 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 669 805 $ Poids 20 % |
| 6 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 894 m · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 810 $ Poids 20 % |
| 7 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 598 001 $ Poids 17 % |
| 8 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 315 872 $ Poids 15 % |
| 9 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 708 194 $ Poids 15 % |
| 10 | 2507, rue Désautels, Magog 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 339 521 $ Poids 12 % |
| 12 | 107, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 352 571 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.