2806 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 147,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 338 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051474171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
45072051474171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 6 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 486 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 545 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 733 228 $ Poids 68 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 509 $ Poids 46 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −59 742 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 890 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 280 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −61 829 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 731 352 $ Poids 36 % |
| 7 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 857 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 754 347 $ Poids 22 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 935 $ Poids 18 % |
| 9 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −62 853 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 708 469 $ Poids 14 % |
| 10 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 800 017 $ Poids 14 % |
| 11 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 662 809 $ Poids 12 % |
| 12 | 131, rue de la Seigneurie, Magog 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 197 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 361 655 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.