2788 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 103,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051474670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
45072051474670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 175 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 754 $ Poids 52 % |
| 2 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 289 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 190 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 604 186 $ Poids 42 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 606 386 $ Poids 31 % |
| 5 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 603 489 $ Poids 29 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 1 000 486 $ Poids 29 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 582 073 $ Poids 26 % |
| 8 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 717 230 $ Poids 24 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 366 $ Poids 22 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 680 $ Poids 20 % |
| 11 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 285 798 $ Poids 18 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 537 695 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.