12 Rue CROTEAU · Magog
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 124,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051475469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
45072051475469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 483 $ Poids 53 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 417 $ Poids 36 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 727 649 $ Poids 31 % |
| 4 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 280 $ Poids 28 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 855 198 $ Poids 25 % |
| 6 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 642 $ Poids 24 % |
| 7 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 767 196 $ Poids 19 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 710 965 $ Poids 19 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 310 926 $ Poids 18 % |
| 10 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 635 954 $ Poids 17 % |
| 11 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 334 725 $ Poids 17 % |
| 12 | 107, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 373 977 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.