2802 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 129,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 421 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051475999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
45072051475999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 554 $ Poids 68 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 826 $ Poids 45 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −56 355 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 288 $ Poids 43 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 801 $ Poids 28 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 792 589 $ Poids 27 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +76 071 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 230 404 $ Poids 26 % |
| 7 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 927 928 $ Poids 24 % |
| 8 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 726 $ Poids 24 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −8 332 $ | 573 881 $ Poids 23 % |
| 10 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 890 674 $ Poids 20 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 747 543 $ Poids 16 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 690 285 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.