2844 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 94,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051477773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
45072051477773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 279 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 188 973 $ Poids 75 % |
| 2 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 283 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 413 $ Poids 57 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 604 419 $ Poids 38 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 578 274 $ Poids 37 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 801 $ Poids 37 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 254 954 $ Poids 26 % |
| 7 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 428 $ Poids 25 % |
| 8 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −86 153 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 005 930 $ Poids 17 % |
| 9 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 286 986 $ Poids 11 % |
| 10 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 177 093 $ Poids 10 % |
| 11 | 106, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 192 808 $ (2 331 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 816 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −1 928 $ | 240 335 $ Poids 10 % |
| 12 | 648, avenue Corriveau, Magog 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 217 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 523 070 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.