2890 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 147,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,3 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 311 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051478433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
45072051478433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 227 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 917 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 997 $ Poids 64 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 909 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 300 $ Poids 56 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 607 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −60 025 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 889 847 $ Poids 52 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 783 641 $ Poids 36 % |
| 7 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 896 $ Poids 22 % |
| 8 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 901 m · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 820 455 $ Poids 20 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 746 411 $ Poids 16 % |
| 10 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 788 626 $ Poids 15 % |
| 11 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 620 266 $ Poids 13 % |
| 12 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 700 064 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.