2891 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 245,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 404 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051479580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
45072051479580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 631 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 311 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 991 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 376 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 915 124 $ Poids 60 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 216 $ Poids 49 % |
| 4 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 754 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 051 383 $ Poids 45 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 930 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 335 025 $ Poids 43 % |
| 6 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 990 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +65 016 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 964 112 $ Poids 36 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 841 499 $ Poids 33 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −64 868 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 905 460 $ Poids 28 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 1 098 209 $ Poids 24 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 658 $ Poids 18 % |
| 11 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −58 710 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 686 942 $ Poids 15 % |
| 12 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 234 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +73 906 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 830 511 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.