793 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 262,6 m² · constr. 1870 · terrain 8 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 601,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +140.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051481844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
45072051481844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 161 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +74 595 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 299 $ Poids 54 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 837 900 $ Poids 50 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 977 $ Poids 48 % |
| 4 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 58 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 913 421 $ Poids 47 % |
| 5 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 945 706 $ Poids 43 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 934 616 $ Poids 36 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 813 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +84 003 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 765 962 $ Poids 32 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 970 333 $ Poids 23 % |
| 9 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 325 $ Poids 21 % |
| 10 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +98 721 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 567 $ Poids 15 % |
| 11 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −81 050 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 247 132 $ Poids 13 % |
| 12 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 135 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.