2791 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 116,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 034,4 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051485918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
45072051485918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 558 $ Poids 46 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +36 313 $ | 1 100 185 $ Poids 38 % |
| 3 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 643 $ Poids 34 % |
| 4 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 90 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 467 $ Poids 34 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 785 276 $ Poids 33 % |
| 6 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 657 018 $ Poids 29 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 495 267 $ Poids 27 % |
| 8 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 282 515 $ Poids 26 % |
| 9 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 574 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 837 325 $ Poids 26 % |
| 10 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 590 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 671 158 $ Poids 23 % |
| 11 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 586 161 $ Poids 22 % |
| 12 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 309 998 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.