2813 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 177,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,2 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 411 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051486554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
45072051486554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 12 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 70 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 728 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 195 $ Poids 64 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 783 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 972 806 $ Poids 63 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 360 026 $ Poids 59 % |
| 5 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 429 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 820 911 $ Poids 55 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 003 $ Poids 47 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 300 $ Poids 33 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 921 755 $ Poids 33 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 899 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 678 296 $ Poids 31 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 621 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 426 488 $ Poids 27 % |
| 11 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 551 $ Poids 27 % |
| 12 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 726 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.