2885 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 237,9 m² · constr. 2010 · terrain 8 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 478,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 100 $
Rôle antérieur 653 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051488269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
771 700 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
45072051488269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 583 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 794 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 987 206 $ Poids 55 % |
| 2 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 359 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −57 002 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 979 010 $ Poids 53 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 647 961 $ Poids 53 % |
| 4 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 724 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 036 605 $ Poids 50 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 899 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 420 495 $ Poids 46 % |
| 6 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 945 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 020 806 $ Poids 42 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 863 151 $ Poids 40 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 100 523 $ Poids 28 % |
| 9 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −78 324 $ · Ajust. âge −34 212 $ | 955 541 $ Poids 25 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 627 057 $ Poids 23 % |
| 11 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 303 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 865 113 $ Poids 17 % |
| 12 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 006 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.