806 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
1 335 900 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 234,6 m² · constr. 2002 · terrain 8 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 000 $
Rôle antérieur 869 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051490750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
45072051490750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 704 $ Poids 66 % |
| 2 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 175 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 030 353 $ Poids 63 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 151 $ Poids 56 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 768 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge +65 265 $ | 854 344 $ Poids 52 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 093 895 $ Poids 33 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 498 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 981 502 $ Poids 27 % |
| 7 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 973 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 934 038 $ Poids 27 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 411 712 $ Poids 24 % |
| 9 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 912 037 $ Poids 22 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 881 $ Poids 20 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 980 224 $ Poids 20 % |
| 12 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 939 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.