781 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 224,3 m² · constr. 1965 · terrain 6 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 132,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 495 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051491198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
45072051491198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 4 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 849 $ Poids 66 % |
| 2 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 180 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 263 $ Poids 63 % |
| 3 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 764 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 710 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 972 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 759 $ Poids 55 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 929 368 $ Poids 35 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 976 $ Poids 28 % |
| 7 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 182 $ Poids 27 % |
| 8 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 812 $ Poids 19 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 353 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +148 128 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 601 279 $ Poids 19 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 172 $ Poids 18 % |
| 11 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 772 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 718 747 $ Poids 18 % |
| 12 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +114 164 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 054 152 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.